Přátelé,
v kontextu všech aktuálních vlivů na ekonomiku, inflaci a energetickou krizi jsme se dostali do situace, kdy se musíme hlouběji zamyslet nad hospodařením Českého Radioklubu v budoucích letech. Příjmy ČRK stojí od jeho vzniku na třech pilířích, a to na členských příspěvcích, výnosech z majetku (pronájem nemovitostí) a na státní dotaci. Doposud jsme, až na výjimky, dotaci od státu obdrželi, o budoucím vývoji však máme pochybnosti, neboť stát se všemožně snaží počet příjemců dotací omezit. Není tedy jisté, v jaké výši a zda vůbec letos a v dalších letech nějakou dotaci dostaneme.
Výnosnost naší nemovitosti v Jablonci nad Nisou má sestupnou tendenci. Ani v letech minulých to nebylo s touto nemovitostí nijak skvělé. Důvodů je několik. Stav prostor, které nabízíme k pronájmu, neodpovídá tomu, co zájemci o pronájem v dnešní době očekávají. V letech dávno minulých – ještě v době předsednictví Jaromíra OK1VJV – já jsem v té době ještě ani nebyl člen Rady, jsme obdrželi od města havarijní výměr a město nás donutilo opravit na této historické budově, stojící v památkové zóně, staré vice než 160 let, fasádu a vyměnit okna. Následně bylo nutno opravit ještě střechu. Aby bylo zcela konkrétně jasné o čem mluvíme, na těchto krocích jsme spotřebovali podstatnou část našich rezerv, které vznikly v devadesátých a počátkem let 2000 – v době hladu po pronájmu nebytových prostor. Za výše popsané opravy jsme v cenách roku cca 2007-8 zaplatili celkem cca 14 mil Kč. Celá ta nemovitost je obrovská – skoro 3000 metrů čtverečních podlahové plochy. I vevnitř je mnoho problémů, toalety byly opraveny OV Svazarmu někdy kolem roku 1960 a jejich stav podle toho vypadá, elektrické rozvody jsou ještě starší. V průběhu let jsme si nechali udělat několikrát nabídky na opravy sociálních zařízení, cena se vždy pohybovala v milionech a rentabilita té investice nám připadala zcela nesmyslná – zvýšený výnos nikdy neuhradí takovou investici, tedy k ní nikdy nedošlo. Vzhledem k nevyhovujícím vnitřním prostorám, které výrazně zaostávají za současným standardem, nám někteří nájemnici (například Wustenrot – stavební spořitelna) odcházejí do nových, moderních kanceláří ve městě.
Zrekonstruovat celou nemovitost tak, abychom ji mohli seriózně nabízet k pronajmu, by stálo odhadem realitního makléře cca 20 000 000 Kč, tak vysokou částku ČRK nemá k dispozici a samozřejmě nechceme zatížit náš spolek žádnými úvěry. A vzhledem k tomu, že obsazenost pronajatých kanceláří spíše klesá, nové nájemce se daří získávat velmi obtížně. Začali jsme zvažovat prodej této nemovitosti. Zatím monitorujeme trh s nemovitostmi a zjišťujeme reálnou cenu, za kterou by se mohlo podařit dům prodat.
Současná Rada ČRK, tak jako všechny předchozí Rady ČRK, se striktně drží základní myšlenky, zachovat veškerý majetek pro budoucí generace. V případě, že se prodej uskuteční, celý výnos z prodeje, budeme investovat do nákupu jiných nemovitostí - konkrétně bytů k pronájmu v Praze, ze kterých bude stálý a bezpečný příjem. Byty budou samozřejmě majetkem Českého radioklubu. Jejich správa a provozování nebude přinášet takové problémy jako správa této nemovitosti a budou zcela bezpochyby vynášet minimálně o řád, doufáme však, že více.
Aktuálně jsme se rozhodli nechat si zpracovat odborný odhad tržní ceny.
Proč přistupujeme k takovéto transakci právě teď?
Dlouhodobě se nelze spoléhat na to, že bychom na provoz ČRK získali nějaké dotace. Přes veškerou naši snahu, jsou dotační programy Národní sportovní agentury každý rok okleštěny novými kritérii a pravděpodobnost, že NSA přestane podporovat spolky, jako jsme my, je vysoká. Přesto bojujeme, o dotace se snažíme žádat.
Jistě jste zaregistrovali, že jsme byli nuceni zvýšit členské příspěvky, které jsme zvedli pouze o inflaci. Její dopad na náklady Českého radioklubu je zcela zřejmý - zvedli se všechny energie, Česká pošta pravidelně zvedá platby za poštovné, což je pro nás obrovským nákladem, nájem sídla ČRK, nájmy majáků a převaděčů, platy, pojistky, rostou náklady na akce pro děti apod. Na to všechno potřebujeme mít stálý příjem, který by pomohl financovat Český radioklub. Transformace velmi problematického domu v Jablonci nad Nisou v několik bytů v Praze, kde je neustálá poptávka po volných bytech k pronájmu, by mohla více-méně nahradit dotaci od státu, kterou, jak se situace jeví, pravděpodobně přestaneme dostávat.
O dalším postupu vás budeme průběžně informovat.
Jirka OK1RI
Předseda Českého radioklubu
